Faire construire sa maison individuelle

Construire sa maison n’est pas une opération ordinaire.
Cette opération mérite une attention particulière.
En ce sens, il importe de se poser les bonnes questions qui permettront d’éviter les oublis qui pourraient être préjudiciables à la qualité de la relation avec votre constructeur, voire entraîner des litiges. Vous accompagner dans vos réflexions tel est l’objet de ce guide qui vous propose de répondre aux questions préalables à la réalisation de votre maison individuelle, pour que votre projet devienne réalité.

Mon budget

  • Quel est mon apport personnel ?
  • Quelles sommes puis-je emprunter ?
  • De quelles aides puis-je disposer ?
  • Paierai-je des impôts en moins et combien ?
  • Quelle est donc ma capacité globale de financement ?

Pour une construction sur un lotissement, prévoir :

  • Achat du terrain + frais de notaire
  • Site pour la nature du sol : argiles.fr, brgm.fr
  • Coût de la construction
  • Ouverture du compteur d’eau
  • Compteur électrique + câble + disjoncteur (abonnement = locataire)
  • Ligne téléphonique
  • Taxe de raccordement à l’égout (voir auprès de la commune)
  • Assurance incendie tempête
  • Taxe locale d’équipement
  • Taxe départementale des espaces naturels sensibles
  • Taxe conseil architecture environnement
  • Aménagements extérieurs : clôtures, pelouse, chemin etc…
  • Frais de dossier banque
  • Parts sociales banque si mutuelle
  • Hypothèque ou assurance caution
  • Intérêts intercalaires banque
  • DICT – Déclaration d’Intention de Commencement des Travaux
  • Afficher le permis + autocollant
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Le choix de mon terrain

  • Lotissement ou hors lotissement ?
  • Eléments prioritaires pour effectuer mon choix : proximité du travail, de l'école, des commerces ?
  • Moyens de transport ?
  • Environnement ?
  • Sécurité ?
  • Voisinage ?
  • Réputation de la commune (fiscalité, actions locales, ...) ?
  • Vie sportive et culturelle?
  • Quel est l'équipement du terrain (eau, gaz, électricité, téléphone, égout, ...) ?
  • Quelles sont les contraintes du cahier des charges et du Plan d'Occupation des Sols (POS) ?
  • Quelle est l'importance de la taxe locale d'équipement ?
  • Discuter avec les voisins pour connaître des particularités du quartier non visibles
  • Quel est le prix définitif du terrain (acte en main) ?
  • Que reste-t-il pour financer la maison, sachant qu'il faut prendre en compte terrain, adaptation et maison ?
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Le choix de ma maison

L'intérieur

  • Nombre de pièces ?
  • Nombre de chambres ou espaces personnels (penser que les enfants grandiront) ?
  • Disposition de la partie jour : cuisine, salon, salle à manger, ouverte ou fermée ?
  • Organisation des circuits pour rester fonctionnel ?
  • Espaces pratiques : cellier, cave, garage, buanderie, atelier, ... ?
  • Rangements : placards, pièces spécifiques ?

L'extérieur

  • Style de la maison (étage, combles aménageables, ...)
  • Aspect : baies, petits carreaux, pierre, enduit, toiture, véranda, ... ?
  • Implantation sur le terrain permettant des évolutions (agrandissement de la maison, piscine) ?
  • Organisation du jardin : potager, fleurs, parking, éclairage, arrosage, ... ?
  • Définir les matériaux et les équipements

La structure

  • Pierre, brique, parpaing, bois, charpente ferme ou fermette, couverture en tuile, terre cuite, béton, ardoise ciment ou naturelle, toiture avec ou sans gouttière ?
  • Fermetures bois, PVC, aluminium ?
  • Grandes baies, fenêtres, châssis, oculus, fenêtre de toit, ... ?
  • Porte d'entrée ? quel matériau ?
  • Volets ? bois, autre, roulant, manuel ou électrique ?

Intérieur

  • Isolation thermique, acoustique ?
  • Cloisons : briques, carreaux de plâtre, plaques de plâtre ?
  • Sanitaires : bains, bains et douches, plusieurs points d'eau, plusieurs W-C ?
  • Chauffage : électricité, gaz ..., sol, classique ... ?
  • Revêtements de sols : carrelage, parquet, moquette, plastique ?

Le choix de mon constructeur

  • Quelle garantie (Garanties de Remboursement et de Livraison à prix et délais convenus, ancienneté, notoriété, ...) ?
  • Quelles références (nom de clients, ...) ?
  • Quelles assurances ?
  • Qualité du produit proposé (descriptif, style des maisons, ...) ?
  • Quelle organisation pour l'après-vente ?
  • Existence d'un label ?
  • Appartenance à une organisation ?

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